其实房地产发展了二三十年，一直处于一个上涨的一个阶段。但是我们也都知道，无论是需求等等各方面，其实已经处于了一种饱和。
普通人现在在进入到房产市场，想要赚到大钱已经很难了。从金融属性开始逐渐的回归其居住属性。但是我们以前给大家普及过一个概念，就是一个房子户型到底好不好。
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首先一个点就是在以前的时候，大家买房子，不管户型位置等等各方面的因素到底好还是不好，只要买了之后只是涨得多涨的少的问题。
但是现在房子从居住属性回归到经居住属性之后，其实房子想要再赚钱，或者说想要买了之后住的舒服，最根本的我们要从居住这个出发点考虑。
也就是说以前甚至有些房子可能居住起来体现会特别差，但是它涨得很多，因为它迎合了大的趋势或者配套好。
但是在未来能够房价上涨，这个房子最根本的还要立足于居住属性。
所以说现在已经有一个离职的售楼小姐就给我们讲解了一下。在选择户型的时候，重点考虑这三个基本的条件。
如果这三个条件能满足的话，那么这个房子基本上就是一个很不错的房子，居住感相对也会更好一些。
第一个就是南北通透。南北通透，其实讲究的就是空气的对流。就是在市场我们经常听别人说这个户型南北通透。
但事实上南北通透的本身就是为了追求的就是空气对流里面更干更舒适，而且是空气对流更换的速度会更快一些。
这些对于一些旮旮角的这种户型，或者说一些不规则的一个户型是很难做到的，也是主流的一些户型特别强调的。比如目前一些重点的板楼等等，基本上都会强调这一点。
好一点的这个小区或者项目的话，基本上会把南北通透作为一个核心卖点。
第二个就是公摊的面积不能太大。因为公摊面积我们都知道，一直都算不清楚。
公摊面积一直属于开发商，只是口头通知了你，具体你摊了多少，摊到了哪些地方，没办法去测量，也没办法去了解。
所以公摊面积当然是越小越好。虽然有些人说所谓的单价高了，就是这个羊毛出在羊身上。如果你的公摊面积小的话，那么你公共空间可能会狭窄。
但是你记着一个问题。第一，公共空间越小，那就有了你的可使用面积越大。你的居住舒适度都会越高。
另外你交了很多的费用，比如像取暖费用等等各方面物业费等等，都是按照你的这个房屋的面积来算的，而不是使用面积。你使用面积越多，那也就意味着你的这个钱交的越不亏。
更关键的一个问题是，我们的公共区间等等各方面的一个设计上，其实有最低的一个要求，基本上都能满足绝大多数的一个需求。
不会说因为你的公摊面积太小，导致你这些地方做的不合格或者不到位。
如果高层的公摊面积在15%到10%之间，这些都是没问题的，最高不能超过25%。超过25%之后千万不要选择。这样的话，水分太大，基本上会亏好几十万。
虽然在单价上面可能会便宜一些，但是整体来说并不划算，后期的装修和转手也会吃亏。
第三就是动静分区有很多房子，它的设计虽然可以做到南北通透，但是因为动静不分区导致的一个功能区分不合理。
比如有些人炒菜的时候，结果厨房挨着你的卧室门，有的时候一个整个客厅坐在客厅里面看个电视。
你能面对着所有的卧室、厨房、厕所的这个门，这样的话就导致你居住起来的话会特别的别扭。
这是为什么我们说动静分区，客厅、餐厅、阳台等我们经常使用的单独放在一起。这样的话你休息的时候和外面有人在做饭等等，这一方面的话不会相互影响。
居住起来舒适度相对而言更高。彼此不影响，单独做出来这个功能区分。相互之间的包容性和居住舒适度也会更高。
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